| 
环节词5：过户
-要点：上家户口是否迁出
来自郊区的王姑娘于2008年头在徐汇区买了一套一室户自住，本年，因为际遇公司裁人，她筹议将屋子卖掉后回郊区发展。于是她将屋子挂到中介门店。因为急售，价钱相对较低，因此很快有买家上门，两边签了定金公约，而且商定3天后签房屋营业合同。然而，就在签合同确今日，买方气呼呼地打电话暗示：“你不是说屋子里莫得户口吗？怎样不错这么不讲信用呢？ ”
王姑娘不解是以，在查询过房屋户籍情景后，她才发现底本2008年之前的主东谈主户籍在其中。她这才念念起，当初在交游之时，上家的户口因为暂时莫得下落仍然放在了这套屋子里。莫得念念到，一年往日了，这个还是被她渐遗健忘的小事情竟然成了她卖屋子的大停止。
过户，并不像好多东谈主潜坚强觉得的那样，只是是一个房产证的易主流程。它内容上包含了房产证、煤气、有线电视、维修基金、户口等浩荡元素的更换与移动流程。
房产证最为紧迫，易主改名由交游中心赐与办理。营业两边需要在前期的购房合同中对时期等身分有明确商定，比及了简直的房产过户阶段，按照交游中心的条件准备材料。需要瞩见地是，淌若过户上家是未成年东谈主，那就需要其父母同期到场。
在浩荡的步骤中，上家的户口莫得实时迁出，是发生纠纷最多的身分之一。在房屋营业流程中，权柄东谈主并不只单独一产权证所波及的东谈主员，同期也有在该房屋落户的通盘东谈主。因此，下家应该到房屋方位地的警署查阅上家的户口是否还是迁出。淌若上家户口要在交房之后才可迁出，那么下家一定要与上家就迁出户口的简直时期、违约职守等赐与明确商定。
关于煤气、维修基金、宽带等的过户，有一些小的细节需要下家瞩目。如有的家庭还是安设了多门电话露出，下家就要仔细问清醒。
此外，淌若交游房屋平淡无东谈主居住，上家也莫得去付有线电视或数字电视的月租费，酿成拖欠，有线站可能会作封端处分。因此，在房屋布置时下家可条件上家提交交房日上月的有线电视费收条把柄，以及有线电视把柄。
|
