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旧年9.26中央政事局会议定调“要促进房地产商场止跌回稳”，随后一系列策略加速落地，激动房地产出现积极变化。本年以来，商场举座保抓沉稳开动。 字据国度统计局数据，1-2月份，寰宇新建商品房销售面积1.07亿纷乱米，同比下跌5.1%，降幅比上年全年收窄7.8个百分点；其中住宅销售面积下跌3.4%，降幅收窄10.7个百分点。新建商品房销售额1.03万亿元，同比下跌2.6%，降幅比上年全年收窄14.5个百分点；其中住宅销售额下跌0.4%，降幅收窄17.2个百分点。 图：寰宇新商品房累计销售面积以及销售额同比增速 数据来源： 从复苏旅途来看，一线及中枢二线城市商场确立较快。字据中指监测的重心城市网签数据来看，新址方面，本年1-2月，重心100城中，一线城市新建商品住宅网签面积同比增长13%，二线城市同比基本抓平。其中，1-2月深圳新建商品住宅销售面积同比增幅超100%，广州、合肥、南京、成王人、武汉等多个中枢城市同比增幅超20%。二手房方面，1-2月，重心30城二手房成交量同比增长约25%，各线城市均增长。其中1-2月深圳、杭州成交套数同比增幅均超50%，北京、上海、广州、成王人等城市二手房成交量同比增长超20%。 图：2022年以来重心30城二手住宅月度成交套数走势 数据来源： 从土地成交来看，2025年开年以来，中枢城市优质料块竞拍热度较高，房企在中枢城市补库存意愿增强。字据中指数据，1-2月，300城住宅用地累计成交金额同比增长29.6%,平均溢价率为10.9%。其中多宗优质料块拍出较高溢价率，2月上海、杭州出让地块均溢价成交，多宗溢价率超30%，成王人、苏州中枢区地块溢价率也在20%以上。 举座来看，“止跌回稳”也曾本年房地产策略中枢缱绻。3月5日，两会政府职责求教初次把“稳住楼市股市”写进总体条款，并再次强调要“抓续用劲激动房地产商场止跌回稳”，同期求教用较长篇幅全面部署了房地产各项策略，重心说起因城施策调减收尾性次序、加力现实城中村和危旧房更动、周转存量用地和商办用房、延续作念好保交房职责、灵验退守房企债务违约风险，确立“好屋子”等方面。 从趋势来看，现在商场已干与“金三银四”传统销售旺季，房企推盘节律有所加速，同期“好屋子”确立提速激动了住宅家具迭代升级，商场优质供给增多，重叠城中村更动等有望加速落实，多措并举下，新址销售预测将安宁筑底企稳。此外，收购存量闲置土地已成为本年房地产“稳投资”的要津举措，2月底广东省已告成刊行超300亿元专项债券用于收购闲置存量土地，预测接下来各地皮活存量用地推崇将加速，进而改善商场供求相干，促进商场干与新的轮回。
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