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近几年，二手房交游遇冷，一批声称“国外Home Staging格式”的好意思化代售公司悄然兴起。“好意思化代售”，指的是对房屋再行装修，并负责房屋的出售事宜，业主弃取这类公司是为了能快速卖掉屋子。 然而，期间周报记者从多位业主处得知，部分好意思化代售公司或潜伏销耗罗网，他们宣传能快速卖房，收取业主高额的装修费、营销代理就业费，最终屋子莫得卖掉。 “其时确实是被他们的宣传视频洗脑了。”回忆畴昔的卖房履历，业主白雅相配烦恼。2024年上半年，白雅委用塑房(上海)商务筹商有限公司（下称“塑房公司”）对其名下的一套屋子进行好意思化代售，装修费近50万，屋子却于今仍没卖出。 而与白雅有着肖似遭受的业主并不在少数。多位业主告诉期间周报记者，他们被塑房公司的宣传所诱骗，花了一大笔钱装修，但最终屋子却莫得卖出去。此外，这些业主还控诉，塑房公司提供的装修质料差、装修品性统统配不上价钱。 3月15日，就这些业主反馈的情况，期间周报记者拨打了塑房公司官网所留电话，无东谈主接听，转进语音问箱。此外，期间周报记者还向塑房公司官网邮箱发送了采访函，但截止发稿，对方未赐与文牍。 关于此类怡悦，一位业内资深东谈主士向期间周报记者分析指出，国内的二手房好意思化代售公司与国外Home Staging比较风险更大，主要在于国外Home Staging就业商渊博遴荐局部修缮，和更低资本、更天确实产品租借格式，而非拆掉原装修再行装修。 花几十万装修，屋子仍卖不出 2024年上半年，白雅与塑房公司坚贞了《塑装暨代理营销就业合同》（下称“塑装合同”），塑房公司作为乙方需提供塑装决策，并就盘算推算、拆旧、材料、施工、验收、采购等事项进行决策，同期还需负责房屋的挂牌出售及销售现实；而白雅作为甲方，需向塑房公司支付近50万元塑装费（签合同期支付首付款2万元）、代理营销就业费5万元。 塑装合同夸耀，白雅的这套房屋初步拟订价钱为7xx万元，并商定若售价（扣除中介费）越过8xx万元，超出部分50%作为升值就业费，也便是逾额部分五五分红。 白雅对期间周报记者默示，在签合同期，塑房公司的销售曾信心满满地默示一定能以不低于8xx万元的价钱将房屋出售，让白雅只需温煦笔直价即可。在支付了定金和一半的塑装费，白雅的屋子崇敬开动了改良好意思化，然而一切就开动变得不一样了。 “塑房在出具装修平面图后，便不允许咱们参与装修了，畸形于让咱们‘开盲盒’，仅仅偶尔给咱们发一些进程视频。”白雅默示，并称改良好意思化不但莫得给屋子加分，反而把正本莫得劣势的房型改良出了硬伤。 最为要害的是，白雅的房屋并莫得卖掉，且塑房公司合同中商定的近50万装修用度本色上却连一半王人没花到屋子上头。 白雅告诉记者，塑房公司在房屋的硬装方面诚然用的王人是合同规矩的品牌，但巨额为低端产品，软装则是一些低价产品。“咱们跟塑房默示，既然从性质上来看，正本的代卖房合同造成了装修合同，那么公司就把装修用的一些材料明细、报价等材料给咱们，但遭到了拒却。” 因此，白雅找到诺贝尔曼（上海）房地产估价事务所，对屋子的装修进行了评估，最终评估恶果夸耀，全体装修用度不及22万元。鉴于上述原因，白雅在与塑房公司协商无果的情况下，未支付剩余塑装费及代理营销就业费。 白雅并不是个例，业主桃桃为了卖房也搭进去36万元装修费。桃桃告诉期间周报记者，屋子装修完后，她曾向塑房公司抒发对装修品性相配不知足，然而使命主谈主员却文牍称，若不付另外一半塑装费，公司就不再帮其现实，并会去告状她。 磋议到最终场所是为了卖屋子，最终桃桃如故结清了剩余的用度。“这种屋子只可卖给对装修一窍欠亨的小白，有点知道的东谈主是不会买单的。卖房时间遇到一组客户，径直说咱们这个装修若何这样烂，还要拆了重装。”桃桃对记者说谈。 业主艾可也告诉记者，他委用的屋子面积仅46平米，却被塑房公司收取了高达21万的装修费。“每平素装修价钱单价超4560元，这王人赶上部分三线城市的房价了。”艾可说谈，并称塑房公司的装修决策不专科，装修质料差。 “塑房安设的卧室空调，在使用第一晚就发生严重滴水漏水事件，导致卧室天花板、柜台、木地板被泡水损坏。此外，塑房使用装修材料低劣，各样柜体摒弃夏半年后依然毒气息熏天，于今无法入住，亦无法出租。”艾可默示。 宣传有动迁资源，相干单元文牍：不存在联结 据期间周报记者从多位业主处了解，他们之是以会弃取塑房公司进行好意思化代售，原因之一是被公司的宣传所诱骗。 塑房公司官网夸耀，自2020年开拓于今，公司已累计匡助1000余名上海业主处罚卖房勤勉，联结中介门店超3000家，联结房产牙东谈主超3万东谈主，领有超20万私域流量池。 塑房公司还展示了很多成交案例。这些案例夸耀，经过该公司改良和营销后，部分房屋的成交周期低于1个月，甚而还有房屋成交周期仅5个小时。此外，亦有部分房屋的成交价钱超出市集同期成交价位，又或是极大进步了买方的预算。 △塑房公司卖房案例 来源：塑房公司官网 而在酬酢平台上，也能搜索到不少带有塑房公司logo的账号。其中，有账号在视频中宣传“二十多年的老破旧，经过塑房盘算推算改良，平均10天内售出”。 △图源：抖音 业主吴迪告诉记者，塑房的销售东谈主员曾对他默示，90%屋子王人能卖出，让其无用惦记。此外，亦有多位业主对记者默示，听到过肖似说辞。 △销售称塑房公司房屋出售告捷率为90% 受访者供图 在业主白雅看来，塑房公司对接的卖房营销就业东谈主员并不专科，连其屋子是否“满五独一”、是否有电梯王人不了了。 受访业主们默示弃取塑房公司另一大原因则是看中塑房宣传中的动迁资源。在酬酢平台上，能看到塑房使命主谈主员前去动迁基地摒弃KT板的多个视频，何况声称公司有多个动迁资源，其中视频中出现了上海市黄浦第二房屋征收就业事务所（下称“黄浦第二征收所”）。 另据业主吴迪流露，销售东谈主员曾夸张地默示会拉100组动迁户来上门看房。然而，在本色经由中，业主们发现塑房公司所谓的动迁资源，仅限于在动迁基地摒弃kt板。 此外，根据吴迪提供的微信群相似纪录，塑房公司在为其房屋提供代理营销就业时间，并未有一组动迁户上门看房。 关于业主反馈的动迁情况，期间周报记者致电黄浦第二征收所，相干使命主谈主员默示，公司与塑房公司之间莫得联结。 △动迁基地摒弃塑房公司KT板 受访者供图 业主如何维权？讼师提倡央求评估装修价值 企查查夸耀，塑房公司由上海塑房盘算推算工程筹商集团有限公司全资抓股，朱济波是受益系数东谈主。 期间周报记者发现，近几年塑房公司波及的法则案件增加。截止2025年3月15日，塑房公司共波及27起法则事件，其中有22起发生在2024年和2025年。 诚然与塑房公司之间存在诸多矛盾，但业主们思维权并随和易，主要在于两边签署的塑装合同。 期间周报记者对比多份塑装合同发现，塑房公司在部分新签署的合同中，将争议处罚面容由法院诉讼变为了提交上海仲裁委员会仲裁。 对此，上海市浩信讼师事务所高等结伴东谈主王俊伟讼师对期间周记者分析指出，诉讼和仲裁王人是处理纠纷的面容，二者最大的分歧便是仲裁用度高、不公开、而且告状被告无法彭胀至未出资鼓吹、一裁结尾之后很难扶直。 此外，塑装合同中存在很多由塑房公司事先拟定的本事条目。 以业主宋夏的塑装合同为例。记者看到，该塑装合同第四条第1项中商定“初步拟订价735万元整”，并卓绝辅导“初步拟订价由甲方决定，此拟订价乙方不喜悦为最终成交的甲方笔直价。” △图源：受访者供图 在盘算推算模范方面，塑装合同附件2中商定“甲方需认同乙方的专科判断及盘算推算，不成在盘算推算经由中参与过问，或决定乙方盘算推算决策。乙方本着尊重甲方的原则，在平面盘算推算杀青时会见知甲方，甲方可提供善意提醒，但最终决定权归乙方。” 在装修材料方面，塑装合同附件1中仅商定了硬装材料品牌清单，并未有具体的型号和价钱。至于软装方面，塑装合同附件2中商定“乙方盘算推算师根据户型及盘算推作为风自行选配。” 针对业主们索取的装修材料明细和价钱清单，塑装合同附件2中亦有商定，具体内容为“塑房公司系批量采购相干装修材料，且受供应商价钱守密公约的照管，故乙方无法提供原材料价钱清单及相干甲方房屋的单独单据，甲方对此赐与雄厚及认同，何况不得以此为由拖延或拒却支付塑装暨代理营就业费及升值就业费(若有)，不然按甲方背约处理。” △图源：受访者供图 王俊伟默示：“业主的诉求其实是卖房，不是为了装修，塑房公司在与业主坚贞合同期将卖不掉屋子的风险全部转嫁给业主，这一项有点违反常理。从交游习尚来讲，这种交游格式应该是好意思化公司来进入装修款项、而不是客户来支付。” 王俊伟提倡，率先，业主不错集聚“公司造作宣传、保证将屋子卖掉”的相干字据，阐述侵害业主权力的条目为本事条目，不成为合同内容简略无效，从而排斥条目的适用；其次，业主在弃取诉讼时，可将未出资到位鼓吹简略股权转让后鼓吹系数告状，同期讲究鼓吹的牵扯，防患鼓吹跑路遁藏牵扯；再者，业主也可央求对装修价值进行评估，以本色评估价值支付尾款，尽量镌汰我方的亏欠。 （文中受访者白雅、桃桃、艾可、吴迪、宋夏为假名）
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