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阅读本文梗概需要8分钟 买房这事儿，细则要先沟通我方的利益啊 文/晏凌羊 01 网友私信： 羊，最近看了几天房，比较纠结，念念研究下你，情况如下: 我和“室友”他乡，都是农村降生的，两边长者在经济上莫得助力。他上班在西安，我上班在西安周边地级市的镇上。两东说念主同34岁，都体制内，公积金合起来每月3k，每月工资笔直共约1.5w。咱们有一个6岁的孩子，二胎孕3个月。 咫尺现款可凑到35-40w。这两天在看咱们地级市的屋子，首套。我倾向买市中心的屋子，碧桂园，总高27层，155平，四室，南北通透，装修略落伍，二手，挂牌价112万，离市现实中学（对应学区）及市中心病院5-8分钟路程，均价7200元。 “室友”倾向于买偏远一些，万科二期9楼的166平层（总高12层），毛坯，学区是当地最佳的小学和市现实初中（同上），离现实初中庸市中心病院驾车约20分钟路程，5700元一平。 我认为市中心活命便利好多，也相对保值，四室实足了；万科固然楼群多，入住率也可，在土产货口碑也好，但毕竟偏远些。“室友”铁释怀要一步到位买小高层大平层，可地段好少许的又买不起。 我咫尺还会在乡下呆3年，也许3年后，万科周边的店铺方法会好一些吧。补充：他在西安租斗室子住，平时回出租房未几，约一半时分住在单元，然则住单元休息不好。一年房租一万块。请教我该何如遴荐？ 胖羊复兴： 帮你们梳理一下情况——丈夫在西安城区，平时住寝室和西安租的屋子，房租一年一万。你在西安足下的卫生城市的镇上上班，你们咫尺念念买你所在地级市的屋子，你念念买市区155平米的，你老公念念买郊区166平米的。 我的主见是这么：屋子最值钱的不是砖头，而是地段。别的东西可能会有溢价，但屋子真实“一分钱一分货”——哪怕多一万块，都有多一万的道理。 你们能撬动的屋子也即是一两百万的，这个价位的屋子就没必要沟通保值升值属性了，主要照旧要以称心自住需求为先。 而居住屋子的便利度，好多时间真不是由屋子本人决定的，而是由配套决定的。小城市财政不是很充足，咫尺像昔日那样摊大饼的发展格式仍是不成永续，资源配套莫得那么容易起来。 淌若我是你，我会选“所见即所得”，而不是追求一个远处且不一定能好意思满的“改日配套”。 别小看让你少花几分钟时分的那点车程。真际遇状态了，你会发现车程哪怕近五分钟，你都能享受到更多的便利，能省下来更多的时分。 看你们的状态，将来孩子的接送、崇敬等等，你们家主要靠你。按你老公的道理买房，买的是他的好看、他的梦念念。按你的道理买房，买的是你的便利、你的需求。 利他照旧利你？天然要利你。毕竟，配套不浅薄的苦，主要由你受。 以上仅为个东说念主提议，仅供参考。 02 网友私信： 羊，每天看你微博，最近在买房问题上我一直很纠结，念念知说念站在你的高度是若何念念的？淌若是你，你会何如作念？ 我和老公住在五线小城，咫尺大龄备孕中，老公婚前买了一个两室斗室子，全市比较好的初中学区房，离我上班很远、离他上班很近，近邻无小学，邻近高铁、高速，噪声很大。 咱们咫尺沟通买一个屋子，咫尺看上的梗概100万足下，近邻有不是小城市最佳的小学、中学，但有我最可爱的公园等配套。这个价格其实也不错买最佳的小学、中学近邻的屋子，但我不可爱那近邻的交通和环境，却同期在念念这么会不会对孩子不好——孩子还没生就在念念以后，照实挺搞笑。同期也在纠结这个斗室子卖不卖，卖了的话资金不会太垂危，不卖倒是也不错领受，即是不知说念这会不会成为不良资产。 我念念听听你的分析。 胖羊复兴： 对于你纠结你老公婚前的斗室子卖不卖，我明确告诉你——不论是从家庭利益最大化的角度，照旧从你的利益最大化的角度，都要顽强卖掉，不要纠结。 你在五线小城市，你老公这套婚前房有那么多裂缝，时分越久就难出手，因为会有更多的新址出来，东说念主家谁还来买你这种旧破小？将来变成“不动的产”的可能性真的蛮大。 况且，那是你老公的婚前房产，淌若把它卖掉，再拿卖掉的钱来买你们的婚后房产.....呃，我但愿将来你们不会仳离，但淌若有仳离风险，这么操作对你比较有意。 你要买的屋子，你看上的原因是有公园配套.....这个真的纯正是没娃一族的喜好。等你有了娃，你会发现，比拟公园，学区才是刚需。公园你撑死了一周才去一次，但学校却是你孩子天天要去的场地。 固然咫尺学区房的价值不才降，但多年教训内卷造成的惯性还能再影响咱们二十年。一个好的学校，不错省去好多你教训孩子需要糜掷的元气心灵和财富，也能给孩子营造一个更好的学习氛围和圈层。 在资金有限的前提下，我提议你优先选学区房。选学区房比拟公园房，还有一大平允是，将来你念念要换屋子，接盘的东说念主会比公园房多。是以，我认为这个问题也无须纠结。 作念买房有缠绵，不要只念念咫尺，而是多不雅察过来东说念主、比你高一两个东说念主的阶级的东说念主何如作念遴荐。他们的咫尺即是你的未来。 以上仅为个东说念主提议，仅供参考。具体主意请我方拿，并为我方的决定精采。 03 网友私信（后附胖羊复兴）： 哇哇哇，感谢羊羊快意倾听并匡助咱们分析，太可爱你了！念念研究下您——我在县城上班，一月工资8000足下，老公4000足下。咱们县城有套全款买的房，一辆全款40万的车；西安有套房，房贷有30万，咫尺咱们手里有点蕴蓄。念念听听您的提议：是先把房贷还完照旧接续还房贷，用蕴蓄买点搭理。念念听听你的意见？相等感谢！ 胖羊复兴： 你发问的身分都不全。比如连最关节的身分——房贷利率到底是些许、房贷还剩些许年，都莫得诠释晰，是以，没法给你具体的提议。我也一直在跟全国说，求援的前提是学会发问。 至于先还房贷照旧买搭理......每个家庭的情况以及中枢诉求都不相通，没法给出整都齐截的提议。总体来说，你笃信改日会有通胀，且短期内不会卖屋子，那就存钱。淌若你认为搭理收益率跑不赢贷款利率，且资金不算垂危，那就先还贷款。我不认为这个问题值得过分纠结。 我可爱谋划房产，但我从来不把房产算作是“家”。既然是“产”，它就带有“产”的性质，它也仅仅一种存钱器用汉典。 我诚心认为，平常东说念主不要兜里好阻挠易存俩钱，就憋不住要去投资这、投资那。货币购买力下落的话，也不是影响你一个东说念主。平常东说念主濒临通胀压力，除了“忍着”其实莫得更好的想法，但你至少还领有本金，仅仅贬值了汉典。 怕生怕，一外传通胀要来，就运转慌。一慌就运转乱投资，临了连本金都保不住。 平日带货就赚几毛、几块佣金，更多的时分和元气心灵我真的是在匪面命之在跟全国讲这个，是但愿平常东说念主不要连那三瓜两枣都护不住——平时几块钱的东西都舍不得买，一亏就亏票大的。
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